여주역 로제비앙 더센텀 계약금 5%씩 두 번, 입주까지 자금 3단계

계약금은 분양대금의 10%이며, 1차 5%와 2차 5%로 나뉘어 있습니다. 계약 당일에 10%를 한 번에 치르는 구조가 아니라 두 번에 나누어 납부하는 방식이라, 초기 자금이 한 시점에 몰리지 않습니다.

현재는 정규 청약(특별공급·1·2순위·정당계약)이 종료되어 잔여 세대를 대상으로 선착순 동·호 지정 계약이 진행 중입니다. 같은 84㎡A라도 동·층·향에 따라 분양대금이 달라지므로, 계약금 액수 역시 선택한 세대에 따라 달라집니다. 주택형별 분양가는 분양안내 페이지에서 확인하실 수 있습니다.

중도금은 분양대금의 60%를 6회에 걸쳐 나눠 납부합니다. 사업주체가 지정한 금융기관에서 분양대금의 60% 범위 내 대출로 처리되는 조건이며, 무이자(이자후불제)로 안내됩니다.

중도금 회차마다 이자를 따로 부담하지 않는 조건이므로, 계약금을 납부한 뒤 입주 전까지 추가로 마련해야 할 현금이 크게 늘지 않습니다. 대출 취급 금융기관과 실행 일정, 자격 요건은 계약 시 안내되는 내용을 따릅니다.

잔금은 분양대금의 30%로 입주지정기간에 정산합니다. 입주는 2028년 4월 예정이며, 정확한 입주 일자는 공정에 따라 추후 개별 통보됩니다.

입주 예정 시점까지 기간이 남아 있는 만큼 자기자금과 주택담보대출 비중을 미리 계획해두는 편이 안전합니다. 여기에 발코니 확장비와 시스템에어컨·현관 중문 등 유상 옵션은 분양대금과 별도로 청구되며, 84㎡A·B·C와 113㎡·120㎡ 등 주택형별 금액은 분양 상담과 계약 시 안내됩니다.

첫째, 분양보증입니다. 본 사업은 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증서(제05612025–101–0001700호)가 발급되어 있으며, 보증 여부와 번호는 입주자모집공고문에서 확인할 수 있습니다.

둘째, 규제 여부입니다. 성장관리권역·비투기과열지구·비청약과열지역에 해당해 1주택 이상 보유 세대도 계약이 가능합니다. 다만 자금 조달 방식은 보유 주택 수와 개인별 대출 조건에 따라 달라지므로 본인 기준으로 확인이 필요합니다.

셋째, 기준 시점입니다. 납부 조건과 분양가 등 모든 수치는 2025년 6월 5일 입주자모집공고(경기도 여주시 건축과-27501호) 기준이며, 실제 계약 조건은 공고문과 관계법령이 우선합니다.